Εντός 37 ημερών, δηλαδή μέχρι και τις 9 Δεκεμβρίου 2022, έχουν προθεσμία εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν αγροτεμάχια μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές για να εκδώσουν οικοδομική άδεια. Πρόκειται για κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα στρέμματα, 750, 1.200 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων.
Αν δεν το κάνουν οι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να περιμένουν την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της κάθε περιοχής που θα καθορίζει τους όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Έτσι θα μπορούν να εξακριβώσουν αν μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.
Αυτό συμβαίνει διότι, σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δεν πρόκειται να δοθεί παράταση. Γι’ αυτό, λοιπόν, δίνεται προθεσμία 37 ημερών για τα στρέμματα εκτός σχεδίου δόμησης.
Σύμφωνα με πηγές που επικαλούνται «Τα Νέα», δε θα δοθεί ώστε με την εκπόνηση και την ολοκλήρωση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων να θωρακιστεί ο εκτός σχεδίου χώρος από την άναρχη δόμηση.
Ωστόσο, για τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν τέτοιου είδους αγροτεμάχια, το να μη δοθεί παράταση, σημαίνει πως η περιουσία τους κυριολεκτικά… εξαερώνεται.
Αυτό θα συμβεί επειδή οι μικρές περιουσίες (τουλάχιστον μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός) θα απαξιωθούν πλήρως, ενώ οι μεγάλες ιδιοκτησίες θα γίνουν ακόμη μεγαλύτερες, μιας και όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα να βγάλουν οικοδομική άδεια (έως τις 9 Δεκεμβρίου) θα αναγκαστούν να πουλήσουν την περιουσία τους «για ένα κομμάτι ψωμί», για προσάρτηση στις μεγαλύτερες. Έτσι, οι μεγάλοι (ιδιοκτησιακά) θα γίνουν ακόμη μεγαλύτεροι, και οι άλλοι δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους με κανέναν τρόπο.
Το δικαίωμα ανέγερσης
Με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, η κατάσταση έχει ως εξής: Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αγροτεμάχια μικρότερα των 4 στρεμμάτων, που μέχρι την έναρξη της ισχύος του νέου νόμου θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα μπορούν να προβούν σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2022, για να κατοχυρώσουν το δικαίωμα ανέγερσης εντός τεσσάρων ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.
Επιπλέον, με το νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί, η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία στις εκτός σχεδίου περιοχές (έως το τέλος του χρόνου) μειώθηκε σε 86 έως τα 186 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η έκδοση των οικοδομικών αδειών για τις περιοχές αυτές επιβαρύνεται με νέο τέλος 250 έως 5.000 ευρώ.
