Ενόψει του νέου νόμου για την Αυθαίρετη Δόμηση που κατατέθηκε στην βουλή και αναμένεται να ψηφιστεί τέλος Οκτωβρίου βρίσκονται όσοι θέλουν να τακτοποιήσουν τις αυθαίρετες κατασκευές τους. Σε πρώτη ανάγνωση ο νόμος αναμένεται να είναι ευνοϊκότερος στις περισσότερες περιπτώσεις από ότι ο 4178/2013.
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν:
Ο νόμος συνεχίζει να αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων που πραγματοποιήθηκαν πριν από την 28/07/2011.
Ποιοι θα επωφεληθούν από την νέα νομοθεσία:
Στο νέο σχέδιο νόμου προβλέπονται για τις περισσότερες περιπτώσεις, διευκολύνσεις και τρόποι μείωσης των προστίμων. Συγκεκριμένα:
• Έκπτωση 20% των προστίμων τους θα έχουν, όσοι σπεύσουν και ενταχθούν στην πρώτη περίοδο εφαρμογής του νέου νόμου.
• Αυθαιρεσίες προ του 1983 λόγω μείωσης των παραβόλων.
• Μείωση κατά 50% στα παράβολα.
• Γίνονται μεγαλύτερες οι εκπτώσεις στις ειδικές ομάδες πληθυσμού (ανάπηροι, ΑΜΕΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, μακροχρόνια άνεργοι και δικαιούχοι του Επιδόματος Κοινωνικής Αλληλεγγύης).
• Μείωση τιμών ζώνης, άρα και μείωση προστίμων εν γένει από 10%-30%.
• Αύξηση δόσεων προστίμου, από 60 σε 100.
• Μείωση προστίμων για αυθαίρετες κατοικίες σε περιοχές εκτός σχεδίου και στις οποίες εκκρεμεί η έγκριση πολεοδομικής μελέτης.
• Μείωση προστίμων για αυθαίρετα υπόγεια, πατάρια και σοφίτες.
• Μείωση προστίμων για αυθαίρετα προ του 1993 σε στάσιμους οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων.
• Μείωση προστίμων για αυθαίρετα κτίσματα που δεν έχουν οικοδομική άδεια αλλά έχουν υπερβάσεις δόμησης μικρότερες από 500 τ.μ.
• Μείωση προστίμων εφόσον γίνει άμεση υποβολή της απαιτούμενη μελέτης στατικής επάρκειας.
• Συμψηφισμός προστίμου έως 60% με εργασίες στατικής ενίσχυσης ή ενεργειακής αναβάθμισης.
Προσοχή όμως, ο νέος νόμος προβλέπει και αύξηση των προστίμων..
• 10%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί σας διατάξεις του Νόμου μετά τις 9/6/2018 έως τις 8/12/2018.
• 20%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του Νόμου μετά τις 9/12/2018.
• 10% , αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται εντός προστατευόμενων περιοχών και παραδοσιακών οικισμών.
Ποιους δεν συμφέρει ο νέος νόμος:
• Περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κτιρίων μετά την 31-12-1983 που:
1)Έχουν σκοπό να μεταβιβαστούν άμεσα. Στις περιπτώσεις αυτές όσοι περιμένουν τον νέο νόμο μπορεί να μειωθούν τα πολεοδομικά τους πρόστιμα αλλά θα απαιτηθεί μελέτη στατικής επάρκειας η οποία αυξάνει την αμοιβή του μηχανικού, ενώ τώρα για τη μεταβίβαση και τακτοποίηση δεν απαιτείται.
2)Δεν έχουν σκοπό να μεταβιβαστούν για ένα αρκετά μεγάλο διάστημα (5 ετών), πάλι θα αποφύγουν την μελέτη στατικής επάρκειας έως την ηλεκτρονική ταυτότητα, που θα απαιτηθεί στην περίπτωση μεταβίβασης.
3)Όσοι θέλουν να βγάλουν άδεια προσθήκης κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος. Εφόσον τακτοποιήσουν τις λοιπές αυθαιρεσίες με τον Ν.4178/13 θα παίρνουν με τον νέο νόμο οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση άρα και δυνατότητα έκδοσης άδειας. Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να περιμένουν ως την ηλεκτρονική ταυτότητα.
• Αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, παραδοσιακών οικισμών, όπου αυξάνονται τα πρόστιμα τακτοποίησης κατά 10%
Υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας:
Ο νέος νόμος λοιπόν θα είναι εν γένει ευνοϊκός όσο αφορά τα πρόστιμα. Θα υπάρξει βέβαια αύξηση αμοιβής μηχανικού λόγω απαίτησης κατάθεσης μελέτης Στατικής Επάρκειας της κατασκευής σε πολλές περιπτώσεις αυθαιρέτων. Συγκεκριμένα, η υποχρέωση μελέτη στατικής επάρκειας είναι υποχρεωτική σε αυθαίρετα μετά την 31-12-1983 και θα αφορά:
• Κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη.
• Αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσης που θα υπαχθούν στον νέο νόμο εκτός μερικών εξαιρέσεων.
• Όσους έχουν τακτοποιήσει με τον σε ισχύ νόμο 4178/13 και στο Δελτίο Δομικής Τρωτότητας χαρακτηρίστηκαν Υ (Υψηλής) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου, θα κληθούν να κάνουν στατικό έλεγχο κατά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίων.
Δε θα απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας, αλλά τεχνική έκθεση στις περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών όπως μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια που έχει συντελεστεί η παρέμβαση, πατάρια, υπόγεια, σοφίτες κ.α.
Υπενθυμίζουμε ότι κάθε περίπτωση τακτοποίησης είναι διαφορετική και θα πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε άμεσα για το πρόστιμο που θα πληρώσετε με τον υφιστάμενο και τον νέο νόμο.
energycert.gr
