Ριζική ανακαίνιση: Νέα απόφαση υπολογισμού αξίας κτιρίου

Tags:

Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ με τον καθορισμό του τρόπου υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής.

Αναλυτικά στην απόφαση, αναφέρονται τα ακόλουθα:

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Το π.δ. 63/2005 «Κωδικοποίηση νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα» (Α΄98), και ειδικότερα το άρθρο 90 αυτού.

2. Το π.δ. 132/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Υ.Π.Ε.Ν.)» (Α΄ 160) και ιδίως το άρθρο 47 αυτού.

3. Το π.δ. 70/2015 «Ανασύσταση των Υπουργείων Πολιτισμού και Αθλητισμού, … και του Υπουργείου Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. …» (Α’ 114).

4. Το π.δ.125/2016 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α’ 210).

5.Την οικ.49910/18.11.2015 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διορισμός Γενικού Γραμματέα Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας» (Υ.Ο.Δ.Δ. 848).

6. Την οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 19ης Μαΐου 2010 “Για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (αναδιατύπωση)” (OJL 153/18.6.2010).

7. Την Οδηγία 2018/844/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 30ής Μαΐου 2018 «για την τροποποίηση της οδηγίας 2010/31/ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και της οδηγίας 2012/27/ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση» (OJL 156/19.06.2018).

8. Το ν. 4122/2013 «Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις» (Α’42) και ιδίως την παράγραφο 12 του άρθρου 2 αυτού.

9. Τη ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/30.6.2017 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Έγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (Β’ 2367).

10. Το ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/3941/43 16.01.2019 Ενημερωτικό Σημείωμα Εισήγηση της Διεύθυνσης Ενεργειακών Πολιτικών και Ενεργειακής Αποδοτικότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

11. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού,

αποφασίζουμε:

Καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής ως ακολούθως:

Άρθρο 1
Σκοπός-πεδίο εφαρμογής

Η παρούσα απόφαση καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού της αξίας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας) κατά την έννοια της παρ. 12 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013.

Άρθρο 2
Ορισμοί

Για την εφαρμογή της παρούσας απόφασης, οι όροι που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις της έχουν την ακόλουθη έννοια:
1. Αξία Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ): Η αξία που προκύπτει από το Κόστος Οικοδόμησης και την Ωφέλιμη Επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης.
2. Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) κτιρίου ή κτιριακής μονάδας: Το κόστος οικοδόμησης ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης, ανάλογα με τη κατηγορία χρήσης, το τύπο και την κλιματική ζώνη όπως αυτά ορίζονται στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕνΑΚ) της παραγράφου 9 του προοιμίου της παρούσας απόφασης.
3. Χρήση κτιρίου: Η χρήση του κτιρίου σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία.
4. Ωφέλιμη Επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
(ΩΦΕ): Η επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σε τ.μ. όπως ορίζεται στο άρθρο 2 του ν. 4122/2013.
5. Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΟΚΡΑ): Το κόστος σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης.
6. Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ): Η δαπάνη για την ανακαίνιση του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της, η οποία αφορά μόνο παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (και όχι το σύνολο των παρεμβάσεων εργασιών που σχεδιάζονται).
7. Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ): Η δαπάνη για την ανακαίνιση των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της, η οποία αφορά μόνο παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (και όχι το σύνολο των παρεμβάσεων εργασιών που σχεδιάζονται).
8. Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ): Η μεγαλύτερη δαπάνη μεταξύ των «Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους» (ΔΑΚ) και «Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων» (ΔΑΤΣ).

Άρθρο 3
Υπολογισμός της αξίας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής

1. Το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, καθορίζεται ως εξής:

ΧρήσηΤύποςΚλιματική Ζώνη
ΑΒΓΔ
ΚατοικίαΜονοκατοικία1712172017091719
Πολυκατοικία1015102510401057
Όλες οι χρήσεις πλην κατοικίας1021102410251030

2. Ο υπολογισμός της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ) πραγματοποιείται πολλαπλασιάζοντας το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) επί την ωφέλιμη επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (ΩΦΕ), ως εξής:
(ΑΚ) = (KO) * (ΩΦΕ)

3. Το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ) υπολογίζεται ως ποσοστό της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ).
(ΟΚΡΑ) = 0,25 * (ΑΚ)

4. Υπολογίζεται η Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ) και η Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ).

5. Εφόσον η Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ) είναι μεγαλύτερη από το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ), τότε η ανακαίνιση θεωρείται ριζική (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας).

Στους ανωτέρω υπολογισμούς δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας.

Άρθρο 4
Έναρξη Ισχύος

Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 28 Ιανουαρίου 2019

Ο Υπουργός
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΑΘΑΚΗΣ

Κατεβάστε το σχετικό ΦΕΚ από την ιστοσελίδα της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως, εδώ

Πηγή: b2green.gr