Νέα νομοθετική ρύθμιση για τα φωτοβολταϊκά και τους ηλιακούς θερμοσίφωνες σε πολυκατοικίες ετοιμάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Ο κλάδος των ηλιακών συστημάτων, ο τεχνικός κόσμος και οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκφράζουν την ανησυχία τους προς το επιτελείο του ΥΠΕΝ διότι οι κανονισμοί κυρίως παλαιότερων πολυκατοικιών, δεν επιτρέπουν τη δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών ή ηλιακών θερμοσιφώνων στις ταράτσες τους. Αυτό σημαίνει ότι δε θα μπορούν να συμμετέχουν στα δύο νέα σχετικά προγράμματα του ΥΠΕΝ των οποίων οι πλατφόρμες ανανμένεται να ανοίξουν εντός Απριλίου.
Γι’ αυτό, λοιπόν, οι νομικοί του Υπουγείου εξετάζουν μία νέα νομοθετική πρόταση ως προς τη συνταγματικότητά της, πριν προωθηθεί ως τροπολογία στη Βουλή, ώστε να μπορούν να εγκατασταθούν και στις πολυκατοικίες φωτοβολταϊκά και ηλιακοί θερμοσίφωνες.
Στόχος αυτής της διαδικασίας είναι να παρακαμθούν οι κανονισμοί πολυκατοικιών που δεν επιτρέπουν την εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων ή φωτοβολταϊκών στα δώματα πολυκατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ρύθμιση θα προτείνει να μπορούν να λαμβάνονται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των συνιδιοκτητών οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών σχετικά με την εγκατάσταση θερμοσιφώνων, φωτοβολταϊκών με ή χωρίς μπαταρίες στα δώματά τους. Και αυτό ανεξάρτητα από το εάν υφίσταται πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Μάλιστα, σχεδιάζεται να προωθηθεί η δυνατότητα να μπορεί στη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας να γίνεται επιμερισμός της κοινόχρηστης επιφάνειας του δώματος, της στέγης ή άλλων κοινόχρηστων χώρων (με πλειοψηφία 2/3 των ψήφων) σε κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος, αποκλειστικά για εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων. Διαφορετικά οι επιφάνειες θα είναι δυνατό να αποδίδονται με κλήρωση παρουσία δικηγόρου. Εάν ο χώρος δεν επαρκεί για όλες τις ιδιοκτησίες, οι ιδιοκτήτες που θα μείνουν… εκτός της μοιρασιάς, θα δικαιούνται αποζημίωσης.
Στην περίπτωση που στη συνέλευση συνιδιοκτητών αποφασιστεί η από κοινού εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος κάποιων εξ αυτών, η απαιτούμενη επιφάνεια θα προσδιορίζεται κατά προτεραιότητα και θα αφαιρείται από την προς επιμερισμό επιφάνεια. Άλλωστε, στο νομοσχέδιο «σκούπα» που αναμένεται να εισαχθεί την ερχόμενη εβδομάδα στην Ολομέλεια της Βουλής για ψήφιση, ορίζεται και η έννοια της συλλογικής αυτοκατανάλωσης σε πολυκατοικίες, προσδιορίζοντας ότι τουλάχιστον δύο αυτοκαταναλωτές ενέργειας στο ίδιο κτίριο θα μπορούν να συμμετέχουν από κοινού σε δραστηριότητες και να ρυθμίζουν τον επιμερισμό της ενέργειας που παράγουν από φωτοβολταϊκούς σταθμούς.
Η ΠΟΜΙΔΑ η οποία είχε κληθεί εγκαίρως να εκφράσει τη γνώμη της, επεσήμανε ότι το θέμα είναι πολύ σοβαρότερο από την, αυθαίρετη -όπως ουσιαστικά εξελίχθηκε- αυτονόμηση από την κεντρική θέρμανση. Θα δημιουργήσει απίστευτης συχνότητας και έντασης δικαστικές και άλλες διαμάχες στις πολυκατοικίες, ως προς τη χρήση των δωμάτων τους, αν επιτραπεί η υπό συνθήκες κυριολεκτικά “Far West” κατάληψη κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας από οποιαδήποτε μειοψηφία και η αλλοίωση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών στις πολυκατοικίες της χώρας.
Για να αποφευχθούν όλα αυτά, η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε η νέα ρύθμιση να προβλέπει ρητά ότι θα γίνονται απόλυτα σεβαστές οι αποφάσεις της απόλυτης τουλάχιστον πλειοψηφίας (501 ψήφων ή χιλιοστών επί του οικοπέδου) των Γενικών Συνελεύσεων των συνιδιοκτητών της κάθε πολυκατοικίας, τόσο για τη λήψη της αρχικής απόφασης όσο και για την κατανομή των θέσεων τοποθέτησης των ηλιακών συστημάτων!
Πηγή: b2green.gr
