Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Συχνές Ερωτήσεις για το Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Γιατί χρειάζομαι Ενεργειακό Πιστοποιητικό;

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, γνωστό και ως Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι απαραίτητο για:

• Ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτηρίου .
• Κάθε πώληση ενιαίου ή τμήματος κτηρίου.
• Για την ανάρτηση αγγελίας (στον τύπο ή στο διαδίκτυο) πώλησης ή μίσθωσης κτηρίου απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για την αναγραφή της ενεργειακής κατηγορίας του κτηρίου στην αγγελία.
• Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτηρίου.
• Για την ένταξη κτηρίων κατοικίας στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’ οίκον .
• Την ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου, με συμψηφισμό έως και 50% του αρχικού προστίμου.
• Όλα τα κτήρια του δημόσιου & ευρύτερου δημόσιου τομέα.

Ποια κτήρια εξαιρούνται από την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού;

Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης εξαιρούνται:

• Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.
• Κτήρια τα οποία η διάρκεια της χρήσης τους με βάση το σχεδιασμό τους δεν υπερβαίνει τα 2 έτη
• Κτήρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.
• Για δωρεά εν ζωή, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά αιτία θανάτου.
• Για μη θερμαινόμενους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, παρασκευαστήρια, βιοτεχνίες κλπ) και γήπεδα/οικόπεδα χωρίς κτίσματα.
• Για ανανεώσεις/τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων (εφόσον η ημερομηνία δήλωσης της αρχικής μίσθωσης στην οικεία Δ.Ο.Υ. είναι νωρίτερα από την 9/1/2012 για κτήρια μεγαλύτερα από 50τ.μ. ή νωρίτερα από την 1/1/2016 για κτήρια μικρότερα από 50τ.μ. και δεν αλλάξει ο μισθωτής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου).

ΠΑΡΑΓΓΕΛΙΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ

Πότε πρέπει να ανανεωθεί το Ενεργειακό Πιστοποιητικό;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει κατά ανώτατο όριο για 10 χρόνια.
Καινούριο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης πρέπει να εκδοθεί σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτηρίου.

Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί;

Ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης χρειάζεται για να εκδοθεί από 1 έως 5 μέρες, αναλόγως το κτήριο υπό επιθεώρηση.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού; O ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;

Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, προκειμένου να εκμισθώσει ή να πουλήσει το ακίνητό του.

Τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης αλλάζουν εάν αλλάξει ο ιδιοκτήτης;

Όχι. Τα ενεργειακά πιστοποιητικά αναφέρονται στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα.

Αν το κτήριο καταταχθεί σε χαμηλή κατηγορία μετά την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού έχει συνέπειες για το κτήριο (πχ φορολογικές);

Όχι, δεν υπάρχει κάποια αρνητική συνέπεια για το κτήριο. Αντιθέτως μάλιστα, σε περιπτώσεις επιδότησης για ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου (π.χ. «Εξοικονόμηση κατ΄οίκον»), το κτήριο πρέπει να καταταχθεί κάτω από συγκεκριμένη ενεργειακή κατηγορία.

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να υλοποιήσει τις επεμβάσεις – προτάσεις που αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;

Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να υλοποιήσει τις επεμβάσεις που προτείνει ο ενεργειακός επιθεωρητής, στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Παρόλα αυτά, η εξοικονόμηση ενέργειας, που προκύπτει από τις προτεινόμενες παρεμβάσεις, τις περισσότερες φορές έχει σημαντικό χρηματικό όφελος.

Είναι δυνατό να πωληθεί ένα ημιτελές κτήριο, χωρίς την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού;

Μπορεί να πωληθεί ακίνητο του οποίου δεν έχει αρχίσει η κατασκευή του ή έχει αρχίσει μεν, αλλά είναι ημιτελής, χωρίς την έκδοση ΠΕΑ. Ωστόσο, η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται όταν τελειώσει η κατασκευή του κτηρίου, το οποίο παραδίδεται στον αγοραστή με «υλική» πράξη παράδοσης – παραλαβής ΠΕΑ.

Τι μετράει στη συνολική επιφάνεια ενός κτηρίου;

Η συνολική επιφάνεια ενός κτηρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτηρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια, καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτηρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις.

Μπορεί να γίνει επιθεώρηση μόνο σε ένα διαμέρισμα ή πρέπει να γίνει σε ολόκληρη την πολυκατοικία;

Μπορεί να πραγματοποιηθεί ενεργειακή επιθεώρηση ακόμα και σε ένα μόνο διαμέρισμα.

Μπορεί να εκδοθεί Ενεργειακό Πιστοποιητικό για ημιτελές κτήριο;

Όχι, δεν είναι δυνατό να εκδοθεί ΠΕΑ για κτήριο το οποίο είναι ημιτελές.  Όπως αναγράφεται στην εγκύκλιο 10/26.01.2011 σύμφωνα και με τις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ, μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ για ένα κτίσμα μετά την κατασκευή του κελύφους του κτηρίου (τοποθέτηση κουφωμάτων,  υαλοπινάκων, χρωματισμοί),  την  τοποθέτηση όλων των υδραυλικών και  ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και τη ρευματοδότησή του.

Ωστόσο, τα παραπάνω δε συνεπάγονται απαραίτητα ότι το κτήριο δε μπορεί να ενοικιαστεί ή να πωληθεί. Αν υπάρχει Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (κτήρια με οικοδομικά άδεια μετά το 2010) για το κτήριο τότε γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής του απόδοσης. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτηρίου ή της κτηριακής μονάδας.

Στη περίπτωση της πώλησης/μεταβίβασης, το κτήριο μπορεί να πουληθεί ακόμα και αν είναι ημιτελές και δεν υπάρχει Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης. Όμως,  μετά την αποπεράτωση του κτηρίου θα γίνει η παράδοση-παραλαβή του ΠΕΑ μεταξύ πωλητή-αγοραστή.
ΠΑΡΑΓΓΕΛΙΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ

Πόσες ενεργειακές κατηγορίες περιλαμβάνει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (ΚΕΝΑΚ ) που εγκρίθηκε με την Δ6/Β/οικ.5825/30-03-2010 Κοινή Απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕΚΑ (ΦΕΚ Β΄ 407) και συγκεκριμένα το άρθρο 13, το ΠΕΑ περιλαμβάνει 9 ενεργειακές κατηγορίες:

• Α+ (καλύτερη ενεργειακή κατηγορία – σχεδόν μηδενική κατανάλωση)
• Α
• Β+
• Β
• Γ
• Δ
• Ε
• Ζ
• Η

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ΥΠΕΚΑ για τα πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί έως τον Δεκέμβριο του 2015 τα περισσότερα ακίνητα ανήκαν στην κατηγορία Η (32,2% των ΠΕΑ).

Στην κατηγορία Β και πάνω ανήκαν μόλις το 3,04% των ΠΕΑ.

Είναι προαιρετική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού για τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια;

Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται στη Δ.Ο.Υ. μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.

Για ανανεώσεις συμβάσεων μίσθωσης για τις οποίες η ημερομηνία θεώρησης της αρχικής σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. έγινε πριν από 9 Ιανουαρίου 2012 για κτήρια μεγαλύτερα από 50 τ.μ. και πριν από 1 Ιανουαρίου 2016 για κτήρια μικρότερα από 50 τ.μ. δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.

Η έκδοση ΠΕΑ πρέπει να προηγηθεί της διαδικασίας πώλησης ενός ακινήτου;

Ναι πρέπει να προηγείται, γιατί ο συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να αναφέρει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του Π.Ε.Α και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του Π.Ε.Α.

Πότε είναι απαραίτητη η επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης;

Τα συστήματα θέρμανσης των κτηρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από είκοσι (20) έως και εκατό κιλοβάτ (100 kW) και τουλάχιστον κάθε δύο (2) έτη, για συστήματα με λέβητες άνω των εκατό κιλοβάτ (100 kW) (ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο).

Πότε είναι απαραίτητη η επιθεώρηση των συστημάτων κλιματισμού;

Για κάθε κτήριο διενεργείται επιθεώρηση των προσβάσιμων τμημάτων εγκαταστάσεων κλιματισμού, όπως αντλίες θερμότητας, ψύκτες, κεντρικές κλιματιστικές μονάδες, κυκλοφορητές, σύστημα ελέγχου, κ.ά., συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος μεγαλύτερης από δώδεκα κιλοβάτ (12 kW), τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη.