Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Χρειάζεται να εκδώσετε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
Οι πληροφορίες αυτές είναι (μεταξύ άλλων):
- Τα σχέδια κάτοψης
- Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Η οικοδομική άδεια
- Οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων
- Ο πίνακας χιλιοστών, κλπ.
Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου και των αδειών του, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών του κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής του.
Με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, το ακίνητο θα είναι πλήρως νόμιμο και θα έχει όλες τις δυνατότητες μεταβίβασης, ενοικίασης χωρίς περαιτέρω απαιτήσεις (Βεβαιώσεις αυθαιρέτων από μηχανικό κλπ.).
Προθεσμία έκδοσης ΗΤΚ
- Ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και ακίνητα που στεγάζουν υπηρεσίες αυτών.
- Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων), συμπεριλαμβανομένων βιβλιοθηκών, μουσείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, σταθμών μετεπιβίβασης ΜΜΜ.
- Πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία ή πλυντήρια αυτοκινήτων.
- Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
- Δημόσια και ιδιωτικά ακίνητα προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
- Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία.
- Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.
Για όλα τα υπόλοιπα ακίνητα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εφαρμόζεται κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα θα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο μεταβίβασης αντικαθιστώντας τη βεβαίωση μηχανικού.
Είναι απαραίτητη η ΗΤΚ για ένα ακίνητο;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου απαιτείται για την οριστική τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων τα οποία έχουν ενταχθεί στους σχετικούς νόμους. Μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη.
Επίσης, υποχρεωτική είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για νέα ακίνητα και διηρημένες ιδιοκτησίες για τις οποίες εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες.
Ακίνητα που δε διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, δε θα έχουν τη δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου. Ακόμη, μετά το πέρας των προθεσμιών όλα τα ακίνητα που δεν έχουν κάνει τις ανάλογες ρυθμίσεις, θα υπολογίζονται ως αυθαίρετα.
Τέλος, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα αφορά και τα προγράμματα «Εξοικονομώ». Από τη στιγμή που ένα ακίνητο ενταχθεί στο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης, με τη βοήθεια των μηχανικών της Energycert θα πρέπει να εκδοθεί και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση ΗΤΚ
- 1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του ακινήτου με τις αναθεωρήσεις της,
- 2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
- 3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου ή τμημάτων αυτού,
- 4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
- 5. οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
- 6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των ανωτέρω περιπτώσεων 1., 2. και 5.,
- 7. το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται (σύμφωνα με τους νόμους περί αυθαιρέτων),
- 8. ο πίνακας χιλιοστών (εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους),
- 9. η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει,
- 10. το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η διαδικασία έκδοσης ΗΤΚ
Αφού συγκεντρώσετε και μας παραδώσετε τα απαραίτητα έγγραφα, ο μηχανικός της Energycert ελέγχει το ακίνητο σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας (εφόσον υπάρχουν) και κάνει τις απαραίτητες μετρήσεις για την νομιμότητα του χώρου, την ενεργειακή του απόδοση, τη στατική του επάρκεια (εφόσον απαιτείται), κλπ.. Στη συνέχεια, καταχωρεί το οικόπεδο και την ιδιοκτησία στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΗΤΚ. Ακολούθως, εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου. Το κάθε Απόσπασμα έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας και αποκλειστικό Κωδικό Ταυτότητας.
Εν κατακλείδι, ο μηχανικός της Energycert κάνει την αίτηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου. Αυτή περιλαμβάνει τη βεβαίωση του ιδίου ότι το ακίνητο έχει (ή δεν έχει) αυθαιρεσίες και το κατά πόσο οι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί. Παράλληλα, περιέχει και στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου.
Εφόσον συμπληρωθούν από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (Π.Π.Τ.Κ.) και εκδοθούν τα σχετικά πιστοποιητικά, δίνεται κωδικός ιδιοκτησίας, ο οποίος αποστέλλεται ηλεκτρονικά στον εξουσιοδοτημένο μηχανικό και στον αναφερόμενο στην αίτηση ιδιοκτήτη του ακινήτου ή και της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης).
Σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο μηχανικός για το σύνολο του ακινήτου δύναται να ορίζεται µετά από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στον κανονισµό της οροφοκτησίας, άλλως µε απλή πλειοψηφία. Για την συµπλήρωση απαιτείται έλεγχος του συνόλου του ακινήτου.
Επιπροσθέτως, οι μηχανικοί της Energycert εκδίδουν ΗΤΚ και για αδόμητα οικόπεδα. Αδόμητο χαρακτηρίζεται το οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών.
Πότε ενημερώνεται η ΗΤΚ
Η ταυτότητα θα συμπληρώνεται υποχρεωτικά ύστερα από κάθε μεταβίβαση και στους περιοδικούς ελέγχους. Επίσης θα ενημερώνεται η ΗΤΚ από τον μηχανικό για οποιαδήποτε εργασία στο ακίνητο η οποία απαιτεί άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Η ενημέρωση πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων μηνών από τη λήξη ισχύος της άδειας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες ή αλλιώς εντός τεσσάρων μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών.
Υπεύθυνος για την Ενημέρωση είναι ο Επιβλέπων Μηχανικός και σε περίπτωση όπου η Διοικητική Πράξη (Άδεια) δεν απαιτεί ορισμό Επιβλέποντα , ο Κύριος του Έργου μέσω Εξουσιοδοτημένου Μηχανικού.
Οποιαδήποτε εργασία έχει εκτελεσθεί σε ακίνητο και δεν έχει καταγραφεί στην ταυτότητα θεωρείται αυθαίρετη και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής με ελάχιστο το κατώτερο πρόστιμο αυθαιρέτου κατά την χρονική στιγμή της διαπίστωσης της εκτελεσθείσας εργασίας.
Διαβάστε εδώ όλα τα νέα που αφορούν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
